博电竞官方网_中国2015年海外地产投资创历史新高

戴德梁行近日发布的《中国对外投资市场报告2015年总结》报告显示,2015年中国境外房地产投资总额快速增长41.5%,约213.7亿美元,创历史新高。

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博电竞_戴德梁行近日发布的《中国对外投资市场报告2015年总结》报告显示,2015年中国境外房地产投资总额快速增长41.5%,约213.7亿美元,创历史新高。其中,国有企业和保险基金在海外房地产投资中表现尤为突出,是投资的主力军。国有企业的高调主要表现在海外投资交易规模大,总投资低。2015年,国有企业境外投资占未知企业境外投资总额的58.8%,而交易数量仅占总额的30.8%。

就单笔交易而言,中铁集团去年仅次于国企。12月,中铁集团以17.49亿美元收购马来西亚吉隆坡原马来西亚皇家空军基地。

至于保险资金的海外投资,截至2015年底,保险资金在海外房地产市场的投资总额已达到近60亿美元。从表面上看,2015年的总投资仅比2014年高1.2亿美元。但考虑到安邦保险2014年收购纽约华德福,实际投资差额远高于上述数据。从报告中显示的投资类别可以看出,写字楼仍然是最受欢迎的资产类型,占海外房地产投资总额的近40%;第二位是土地R&D投资,占总投资的33%,同比快速增长8%,更引人注目。

其中,马来西亚从中国吸收的土地R&D投资资金最少,总额约为25.2亿美元,其次是香港、美国、澳洲和新加坡。据香港地政总署统计,2015年,内地投资占香港土地交易总额的30%,占土地交易总成本的55%以上。当然,海外投资的所有方向都是出售位于繁荣经济体中主要城市核心地区的房产,这些房产没有更低的风险和稳定的回报。

对中国投资者来说,美元的持续走强、人民币的升值、国内经济的崛起和金融市场的动荡进一步增强了美国的吸引力。所以海外投资目的地中,还是选择美国门户城市,投资43.7亿美元。中国在美国的房地产投资约94%集中在纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥、西雅图五个门户城市(包括周边大都市地区)。其中,纽约和洛杉矶约占交易总量的87%。

总的来说,中国海外房地产投资最少的还是在亚洲,一年内投资迅速增长了两倍,总计约81亿美元。事实上,中国政府还计划在未来10年内向参与一带一路贸易和基础设施建设的欧洲和亚洲国家投资1.4万亿美元。

随着一带一路战略的巨大推进,中国海外房地产投资将进入前所未有的资本规模。必须注意的是,中国海外投资的一些热点国家正在努力使中国的房地产投资基金更容易转移到国内市场。为了进一步打开国内房地产投资的大门,澳大利亚关于外国投资审查委员会的改革规定于2015年12月1日月底生效。

美国在某种程度上打开了大门。2015年12月,美国政府签署了对1980年通过的《外国房地产投资税法》(FIRPTA)的根本性改革,这可能为中国地方政府管理的数万亿美元养老基金转移到美国房地产市场铺平道路。

此外,报告还预测了2016年中国的房官方网地产投资。2016年,中国投资者仍将对美国市场保持浓厚兴趣,而欧洲资产仍显示出良好的长期投资潜力,中国资本仍有足够的空间在欧洲快速投资增长。吸引中国投资者关注的热点城市可能会保持租金快速增长,尤其是美国主要门户城市,高品质写字楼的租金快速增长可能在4%至5%左右。

从海外房地产投资的宏观影响因素来看,人民币汇率波动较大
同时,由于2015年下半年资本外流频繁,中国政府正在放松对资本外流的控制,这在一定程度上不会影响海外房地产投资项目的进展。但总的来说,中国投资者对海外房地产市场的兴趣将继续增长。:博电竞。

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